COMO ESCOLHER UM LOTE OU TERRENO PARA COMPRAR

23/09

COMO ESCOLHER UM LOTE OU TERRENO PARA COMPRAR - DICAS IMPORTANTES

Se você está interessado na compra de um terreno para construir sua casa, seja no campo ou na cidade,fique atento ao seguintes itens tais como: 

- Custo, localização, facilidade de acesso,comportamento do mercado de compra, venda e aluguel dos imóveis próximos ao terrono.

- Condição do solo: Se for ruim haverá aumento de custos para a execução das fundações. Existem empresas especializadas em serviços de sondagem qie fornecem dados precisos do solo.

- Àrvores no terreno: Algumas espécies não podem ser retiradas por determinação do Instituto Brasileiro de Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis ( Ibama).

- Documentação completa do terreno: Certidão de propriedade do imóvel atualizada; certidão de ações dos distribuidores civis para os proprietários  e cônjuges, assim como protestos; ações federais e execuções fiscais; IPTU; Cetidão Negativa de Débitos Municipais; e Certidão Negativa de Débitos (CND) no INSS.

- Caso o terreno esteja em área urbana é bom saber tabém: Principais restrições impostas pela lei de zoneamento; área mínima do terreno segundo a lei; taxa de ocupação (quando é possível construir em relação á área total do terreno, tomando-se como base a área total formada pela projeção horizontal de todas as áreas de todos os pavimentos de edificação); coeficiente de aproveitamento ( quantos serão os pavimentos permitidos á construção – gabarito de construção); recuos de frente, laterais e fundo.

- Caso o terrenos esteja em área rural: Pesquise na regional da prefeitura mais proxima ou no Incra os seguntes tópicos: área mínima do terreno prevista em lei; se integra regiões de proteção de mananciais; se está sujeito a despropriações pelos órgãos públicos; se pertence a área que contenham faixas de servidão; qual é a lei zoneamento da área onde o terrenos se localiza; pagamento de todos os impostos ( solicitação á prefeitura de]a certidão vintenária); existência de construções no entorno que co,prometam a insolação; em caso de loteamento, verificar se o loteamento é legal; outros itens também serão importantes na decisão da compra, como verificar com o corretor se o terreno está em processo de inventário e se existe escritura definitiva.